零售是經濟的晴雨表，在撲朔迷離的宏觀形勢下，“低預期”一度成為全球共識。
對商業地產而言，2023年可謂喜憂交雜，一方面，全行業仍面臨多重壓力，并未迎來期望的報復性消費；另一方面，商業人通過積極調整和創新，提升精細化運營，得以迎來高增長，在業界和所在城市持續產生影響力。
如果說商業是高度競爭的行業，那么良性競爭，則有利于催生自我迭代。在2024年，西安將有18個項目投用，除了大中型商業體，還不乏文旅特色型商業、精品社區商業、寫字樓底商等多種形態，哪些項目更受關注？又有哪些創新更值得期待呢？
西安2024新開商業梳理 制圖©悅西安
關鍵詞①——頭部商業的規模效應：6家
西安薈聚 不止于大，還在于全
項目總投資額43億元人民幣，為陜西省當年最大外商獨資商業項目，總建筑面積達32萬㎡，僅次于上海薈聚（超43萬㎡）和長沙薈聚（約40萬㎡），考古工作持續3年，完整施工作業僅2年，于2022年9月實現主體結構封頂。
計劃4月下旬開業，三個三層連廊相連，形成三大環形動線；配備運動設施的屋頂花園，首次出現在全國薈聚序列；IKEA家居內嵌于購物中心，商業層最大面積約3.5萬㎡。
依照綠色建筑二星和LEED金級標準建設，利用地源熱泵技術從地下深孔收集熱能，用于建筑的供暖和制冷，結合持續進行的可再生電力采購，可實現100%可再生能源供電，并引入海綿城市設計，推動水資源循環使用。 與錦業路CBD同框的西安薈聚
西安萬象城 以東方建筑精粹，講述國際時尚風范
作為面向新時代、實現新跨越的重大戰略規劃，西安CCBD統籌約2.9km²的城南“白菜心”區域，而一座全新萬象城即誕生于此，華潤基于東方文化底色，填入國際前沿的商業內容，向現代人演繹一段兼采古今的東方新傳奇，并將其定義為： 前所未有的現象級萬象城。
總體量超過56萬㎡，包含萬象城、柏悅酒店、瑞璽公寓、甲級寫字樓，接駁地鐵2號線與8號環線，其中西安萬象城定于四季度開業。
商業設計-Thomas Heatherwick，建筑設計-Goettsch Partners事務所；區域地標的生命之樹，造型源自古長安千年銀杏樹，向北對應隋唐天壇，高達57米，7層不同主題空間對應7大生態景觀，利用60片樹冠，以沉浸式景觀演繹千年絲路的獨特畫面。
這是華潤在國內投資額最高的商業項目，憑借史無前例的營造規模、絕無僅有的精神地標，構建文化與商業完美交融的載體。
西安CCBD商務綜合體全貌 ©悅西安
體育之窗·NMC中心 新派生活方式聚集地
與千篇一律的傳統商業不同，項目由三棟主塔樓及圍合式裙樓組成，商業建筑面積7.3萬㎡，定位“新派生活方式聚集地”，著名室內設計機構J&A，以“未來空間”為主題，營造未來化、沉浸式運動體驗。
同時，強調了“文體旅商”的創新模式，借助陜旅、陜體的強大資源，持續導入流量和跨界合作。在運營策略上，結合“冰場運動”和“體育賽事”規劃“雙冰場”，讓市民無需遠行，即可享受專業級冰上運動的樂趣，與炫動籃球館等一同帶來休閑社交新場景。
體育之窗·NMC中心及唐延路綠軸 ©悅西安
龍湖未央天街 城北商業再迎新面孔
繼香醍天街、曲江天街之后，未央天街作為龍湖于西安打造的第三座天街項目，采用輕資產運營模式，填補整個經開東片區商業空白，年底開業。
擁有地上6層、地下1層，建面超過15萬㎡，距熙地港&大融城4km，距10號線僅300m、4號線約2km；3km半徑內約有超過35萬人口，可輻射至更遠的西安工業大學、西安醫學院、陜西科技大學等高校。
室內設計語言取自秦嶺七十二峪的山谷概念，打造浮游云谷、星光山谷、天外飛石、水形物語四大主題，5-6層跨層打通，營造“城北理想生活空間”。
龍湖未央天街效果圖
豐泰里 & 王府井 浐灞國際港迎來及時雨
隨著年初浐灞國際港登場，一直短板的商業配套，順勢進入新的建設周期，以體量作為參考樣本，西安豐泰里和奧體中心王府井，是目前值得一提的項目。
西安豐泰里位于北辰路以東、歐亞二路以南，總建面接近8萬㎡，是聚焦商務辦公、時尚購物、豪宅博覽、潮流餐飲、休閑娛樂等為一體的區域級綜合體；在未來區域規劃上，新豐泰希望該項目承擔建設汽車時尚文化體驗街區的功能，并融入汽車消費，使其成為公眾選擇浐灞CityWalk的重要節點。
奧體王府井由此前的綠地絲路貿易港原址改造而來，總建筑體量約15萬㎡，成為王府井繼南門外、經開、臨潼、空港之后，再次布局西安的優質物業。
針對周邊不斷攀升的入住率，以及賽事經濟和演藝經濟的紅利，王府井在奧體的打法，勢必與主城和奧萊業態不同，需同時兼顧規模龐大的商務人群和新生家庭客群。
豐泰里地面視角效果圖 奧體王府井（綠地絲路全球貿易港）
關鍵詞②——特色商業的空間創造：3家
T5航站樓商業中心 機場里的超級Shopping Mall
作為我國八大區域樞紐機場之一，西安咸陽國際機場一直致力于打造國內最佳商旅經停點，此次三期改擴建工程始于2020年7月，待全面投用后，機場將擁有4條跑道，可滿足年吞吐量8300萬人次，對西安加快構建絲路貫通、歐美直達、五洲相連的國際樞紐具有重大意義。
航站樓4F觀景區以35個單體建筑“復刻大明宮”，建筑上方為國內最大的百米巨型投影天幕，72組矩陣投影設備呈現大唐景觀、天上宮闕、海市蜃樓，呼應“長安盛殿”設計理念。
安檢區外商業隸屬西部機場集團，安檢區內商業則由華潤承擔運營，有效租賃面積達到2萬㎡，突破目前機場商業現狀，擬引入大量品牌和商戶，打造機場里的全新購物中心。
T5航站樓值機區一角實拍
MetaPark·漫塔街區 曲江電競產業園核心配套
身為曲江電競產業園的配套組成，MetaPark規劃布局有產業辦公、人才公寓及商業街區三大生態圈，被定義為年輕、潮流、有態度的Soical商業街區，構建產業園體系內循環，并為大型文體賽事活動的舉行提供服務保障。
業態聚焦潮玩零售、特色餐飲、娛樂體驗，輻射周邊3-5km半徑20余萬居民，目前已簽下盒馬、星巴克、麥當勞Ray風格旗艦店等。
MetaPark效果圖
CCWorld·櫻山下 沉浸式文創生活街區
地處長安區文化體育休閑公園，隨地勢規劃分成南北兩翼，南區為5萬㎡的“櫻花里”，強調新穎，新潮，新想象，優享全新度假體驗；北區的2.7萬㎡“櫻花市集”將在今年投用，定義為游逛式鄰里生活空間，包含24h全時段業態。
項目意在改變城市客群“逛公園”或“逛商場”的單一目的性，激發并引入豐富的創新型業態。
項目全景效果圖
關鍵詞③——精品社商的四面開花：5家
水晶匯溪廣場 精致的微型綜合體
水晶匯溪廣場系奧體板塊最先完成主體建設、也是目前顏值最高的商業項目，曾在2021年拿下國際房地產大獎最佳綜合體建筑獎。
以TOD綜合體形式，容納萬豪源宿酒店（中西部首家）、商務辦公、潮流街區、優裝服務公寓及綜合頤養中心五大業態，打造全維度TOD運營服務和城市生活要素。
雖多次推遲開業，但已落子蔚來汽車NDC交付中心、必勝客等品牌，正進一步招商。 水晶匯溪廣場及周邊
瀾岸萬科里 & 金輝里·D16 成熟社區的生意經
與萬科住宅同期交付的瀾岸萬科里，緊挨灞河后海東岸，空間結構更像一個迷你版萬象天地，目前已開業中西部首家悅苑酒店，是西安為數不多質素較好的社區商業形式。
金輝里·D16與2018年開業的金輝環球廣場同屬金輝世界城矩陣，建面超過2.7萬㎡，以調性商業及夜餐為主。
浐灞悅苑酒店及瀾岸萬科里商業街區
金輝里·D16創意街區
萬景·荔枝里 & 方欣·XIN港灣 城市要有煙火氣
萬景·荔枝里由城南百畝大盤萬景·荔枝灣自持開發，2023年已整體竣工，建面約有13萬㎡，是長安公園唯一的大型商業配套，距長安萬科廣場2km、西安薈聚3km，將以差異化招商運營，凸顯地緣需求。
作為方欣集團傾力打造的重點街區，方欣XIN·港灣包括海鮮市場（那片海）、海德小鎮、海洋文化廣場和海洋創意文化街區，打造買海鮮、吃海鮮、了解海洋文化、學習海鮮知識的創新型打卡地，也是城市更新的又一探索和實踐。
萬景·荔枝里商業街區外圍
關鍵詞④——寫字樓底商的出人意料：4家
天一國際 & 啟迪TusPark 高新甲寫的感官世界
天一國際由140m超高層及100m奢華公寓組成，自持約3.5萬㎡底商（-1至5層），西安第二家JW萬豪酒店已開業。
啟迪TusPark·星商業由1棟180米超高層，1棟商務Loft，6棟辦公樓，1棟會展廳構成，其中商業建面6.5萬㎡。除了與美院聯合創建西美雙創空間，還將經營突破口放在下班后的2小時，圍繞“陪伴”、“社交”等需求，聚合多種業態。
T11&天一國際&高新九樹 @悅西安
啟迪TusPark·星商業與大景國際 © 悅西安
浐灞源創Oya & 中糧·大悅廣場 充滿想象力的街區商業
浐灞源創Oya為源創中心底商，作為歐亞國際Ⅲ期商業組團，地塊東區由1棟凱悅酒店、2棟180米超高層寫字樓、1棟百米行政公館和藝術博覽廊架等建筑群組成；西區由1棟150米超高層寫字樓、2棟辦公產品組成。
東西雙組團共配備4.2萬㎡藝術商業潮流街區，打造集商務、社交、旅居、休閑、服務于一體的全球都會生活范本，此次先期投用的部分為西區。
中糧·大悅廣場總建面約21萬㎡，在建的8棟樓包含街區、獨棟空間、總部辦公、LOFT辦公等業態，商業占據3.6萬㎡。
中糧此次突破傳統商業盒子的限制，一字型樓宇動線、全天候、全周期商業走廊的形式，來撬動奧體板塊城市新組團天際線，通過打造全服務鏈條來實現不同業態之間的滲透和共生。 源創中心一角 中糧·大悅廣場效果圖
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發表于 2024-3-5 09:52:16
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發表于 2024-3-5 10:08:30
